天津市国土资源房管局日前发出通知，《天津市国有土地使用权出让合同》示范文本部分条款调整。

    调整后的合同文本明确，受让人应当按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的０．３‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过６个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。

    受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人应当按照合同约定，提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地，致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期１日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的０．３‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过６个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。

    受让人应当按照合同约定进行开发建设，不能按照合同约定的期限动工建设的，应当提前３０日向出让人提出延建申请，但延建时间不得超过１年。

    除出让人同意外，超过合同约定的动工开发时间未动工开发建设的，出让人将发出《履约通知书》，敦促受让人在规定期限内开工，并将有关情况定期公告；超过合同约定的动工开发日期满１年未动工开发的，出让人应当向受让人征收相当于土地使用权出让金２０％以下的土地闲置费；满２年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力造成动工开发迟延的除外。

    受让人应在合同约定的竣工期限内取得《建设工程竣工验收备案通知书》，延期竣工的应当至离建设期限届满之日前６个月，向出让人提出具有充分理由的延期申请，且延期时间不得超过２年。

    除出让人同意外，受让人对出让人自合同规定应当竣工之日起，至建设工程实际竣工之日止，延期６个月以内的支付出让金总额１％的违约金；延期６个月以上至１年以内的支付出让金总额５％的违约金；延期１年以上至２年以内的支付出让金总额７％的违约金；超过２年未竣工的，出让人可以无偿收回该宗地的土地使用权以及地上全部建筑物、其他附着物；但因不可抗力造成竣工迟延的除外。

    出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。（记者 张新民）